Este precioso piso reformado en 2023 se sit├║a en la mejor zona de la Vila de Gracia. La reforma, de alt├¡simo nivel y eficiencia energ├®tica, mantuvo y realz├│ los elementos originales, como techos con volta catalana, suelos hidr├íulicos, paredes de ladrillo visto y carpinter├¡a. Se trata de una espectacular vivienda que adem├ís te ofrece una gran terraza de 70 m2 para disfrutar como quieras al aire libre. Este piso tiene 140 m2 construidos interiores. La zona de d├¡a es un amplio espacio que integra sal├│n, comedor, cocina abierta (con una despensa independiente enfrente) y una preciosa galer├¡a que tiene salida a la estupenda terraza de 70 m2, que incorpora trastero y lavadero. Es muy soleada debido a su perfecta orientaci├│n sureste y a que los edificios de alrededor son bajos. Adem├ís, es tranquila porque da al patio de manzana interior. Sin duda, desear├ís estar en ella para reunirte con amigos y familiares, comer al aire libre o simplemente descansar bajo el agradable clima mediterr├íneo de Barcelona. La zona de noche es vers├ítil y podr├¡a acoger hasta cinco habitaciones. Actualmente, tiene 3 habitaciones dobles (2 exteriores a calle y una interior); una estancia actualmente abierta que se usa como zona de juegos y que se podr├¡a convertir en cuarto dormitorio o en segundo sal├│n; y una estancia en la galer├¡a con acceso directo a la terraza, ideal para oficina o zona de trabajo. Por ├║ltimo, hay 2 cuartos de ba├▒o con ventilaci├│n natural y suelo hidr├íulico original conservado, uno con ducha y el otro con ba├▒era, y con ducha higi├®nica en los sanitarios. La reforma fue trabajada al detalle con la m├íxima calidad y ahorro energ├®tico (eficiencia C y B, ya que toda la climatizaci├│n es por aerotermia, con lo que, adem├ís, la vivienda no hace uso de gas), incorporando el confort actual al encanto tradicional del piso. Se restauraron la carpinter├¡a original, la pared de obra vista y los suelos hidr├íulicos. Asimismo, se mantuvieron los techos altos de 3,3 metros con combinaci├│n de molduras y b├│veda catalana. El piso dispone de calefacci├│n y refrigeraci├│n por suelo radiante, aire acondicionado centralizado por conductos, suelos de parquet de roble natural de lama ancha combinados con hidr├íulicos, 6 ventiladores marca Faro, muebles de cocina Rekker, electrodom├®sticos Siemens de alta gama y sistema de osmosis. Este piso se sit├║a en la primera planta de una finca regia con ascensor. Adem├ís, el edificio tiene una terraza comunitaria en la azotea con espectaculares vistas de Barcelona y La Sagrada Familia. La vivienda se sit├║a en un entorno ideal, lejos del bullicio de las zonas m├ís comerciales del barrio de Gracia pero con todos los comercios de proximidad muy cerca. Est├í a pocos pasos del Paseo de Gracia, la Avenida Diagonal y el Paseo Sant Joan, con una gran oferta de restauraci├│n de alto nivel y la comodidad de una amplia oferta de transporte p├║blico, junto a todos los servicios necesarios para tu d├¡a a d├¡a. Adem├ís, hay una amplia oferta de parkings p├║blicos y privados a la vuelta de la esquina. Este piso es una oportunidad extraordinaria de adquirir una pieza ├║nica con caracter├¡sticas muy cotizadas y muy dif├¡ciles de encontrar en el barrio de Gracia: una espectacular reforma, elementos originales y una impresionante terraza. No dudes en contactar con Bcn Advisors para visitar este piso. * El precio indicado no incluye impuestos (ITP en viviendas de segunda mano o IVA m├ís AJD si procede en viviendas de obra nueva), ni los gastos de notar├¡a, registro de la propiedad, gestor├¡a ni ning├║n otro gasto derivado de la operaci├│n que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador. Los honorarios de intermediaci├│n inmobiliaria ser├ín asumidos por la parte vendedora, seg├║n el encargo suscrito.